СДАЧА ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Многие люди, которые приобрели или намереваются приобрести недвижимость на Северном Кипре, задумуются о получении дополнительного дохода от своей недвижимости и как правило сдают в аренду свою собственноть для краткосрочной или долгосрочной аренды. Независимо от того, зарегистрировано ли имущество на ваше имя или нет, очень важно, чтобы вы соблюдали налоговые требования ТРСК. Если вы этого не сделаете, на имущество может накапливаться налоговая задолженность по невыплаченному доходу от аренды, которою потом вам всеравно прийдется заплатить.

Чтобы избежать такой проблемы, наша команда в Erginel Law подготовила руководство по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре.

Договор аренды — это юридически обязательный документ, который дает арендатору право жить в арендуемой собственности, а арендодателю — право получать арендную плату. Как правило, договор аренды должен включать следующую информацию:

1. Адрес недвижимости;
2. Информация о арендодателя и арендатора;
3. Условия арендной платы в месяц / в год;
4. Валюта платежа (обратите внимание, что валюта будет определять ставку расчета налога на прибыль)
5. Депозит и условия оплаты;
6. Условия аренды, чтобы уточнить права и обязанности обеих сторон и срок уведомления;
7. Подписанный список содержимого (если имеется) имущества

Договор аренды должен быть составлен на турецком и английском языках: хорошо составленное соглашение формирует отношения между арендодателем и арендатором, на которые каждая сторона может положиться в случае возникновения спора.

Договор аренды должен быть подписан сторонамы и свидетелями. Если это невозможно, он / она / они должны предоставить подходящую доверенность для решения всех вопросов аренды от их имени.

Договор аренды необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции в течение 21 дня, чтобы избежать штрафов за позднюю регистрацию. Без налоговой регистрации договор аренды является недействительным и не создает никаких юридических обоснований как для арендодателя, так и для арендатора. Следовательно, в случае возникновения спора стороны не смогут подать жалобу в суд или другое учреждения.

Документы, необходимые для регистрации в налоговой инспекции ТРСК

Чтобы зарегистрировать договор аренды, арендатор или домовладелец должен посетить налоговую инспекцию ТРСК со следующими документами:

• Договор аренды, подписанный обеими сторонами и двумя свидетелями;
• Копия и оригинал паспорта арендатора (-ов);
• Копия паспорта арендодателя (-ов);
• Копия свидетельства о праве собственности или копия зарегестрированого договора купли-продажи.

Сдача недвижимости в аренду без договора

Сдавать недвижимость в аренду без договора, будь то краткосрочная или долгосрочная, не рекомендуется ни при каких обстоятельствах. Налоговая служба постоянно отслеживает объекты, рекламируемые для сдачи в аренду, потому что уклонение от уплаты налогов является огромной проблемой в ТРСК.
Даже если в прошлом вы сдавали свою собственность на законных основаниях, это может вызвать проблемы если вдома кроме вас, кто-то проживает. Например, многие домовладельцы разрешают сленам семье и / или друзьям жить в доме бесплатно. В таком случаи, налоговая служба Северного Кипра, скорее всего, сочтет это уклонением от уплаты налогов, и вы будете нести ответственность за любые штрафные санкции.

Поэтому вам настоятельно рекомендуется убедиться, что вы или агент по сдаче в аренду всегда подписываете и регистрируете договор аренды, а для краткосрочной аренды заполняете специальные формы, даже если жильцы являются семьей или друзьями. Во всех случаях налог на аренду должен уплачиваться в налоговую инспекцию Северного Кипра.

Если вы упостите этот момент, налоговая служба рассчитает предполагаемый доход от аренды и налоги, подлежащие уплате с использованием аналогичной рекламируемой недвижимости. Ответственность за предоставление отчетов о доходах от аренды в налоговую инспекцию лежит на арендодателе. Также обратите внимание, что даже если вы декларируете доход от аренды и платите налог в стране проживания, вам всеравно необходимо уплатить налог на аренду властям Северного Кипра.

Ваша собственность не может быть продана / подарена и тд., если непогашенные долги налоговой инспекции присутсвуют.

Ставки налога на ареду на Северном Кипре

8% — если арендная плата (согласно договору аренды) составляет турецкие лиры;
13% — если арендная плата (согласно Договору аренды) производится в любой другой валюте GBP, USD, EUR и т. д.

Долгосрочная аренда

Подоходный налог подлежит уплате до 15 числа следующего месяца или может быть уплачен полностью в течение срока аренды при регистрации договора. За просрочку платежа начисляются штрафы

Краткосрочная аренда

Подайте декларацию о доходах от аренды в налоговую (V.D.91). Налоговая ставка применяется такая же как при долгосрочной аренде.

ВАЖНО — В случае, если арендатор прекратил делать платежи в соответствии с Договором аренды, Договор должен быть расторгнут, если альтернативные способы оплаты не могут быть согласованы. Арендодатель должен уведомить налоговую инспекцию ТРСК о таком расторжении, в противном случае налог на прибыль будет накапливаться.

Не полагайтесь на агентов и / или третьих лиц в соблюдении правил. При уплате налогов официальные органы всегда выдают квитанции. Это ваше право и обязанность регистрировать сдачу вашей собственности в аренду и сохранять наличие копий всех квитанций, касающихся арендного налога.

Читайте также