27 января 2023 года ТРСК приняло поправки к закону о налоге на передачу собственности. В соответствии с поправками, иностранцы, за исключением граждан Турции, теперь должны платить налог на передачу прав в размере 12%, чтобы документы о праве собственности были переведены на их имя. Этот платеж будет вне зависимости от того, первая это покупка или нет.
Налог на передачу права собствености на Северном Кипре рассчитывается на основе цены продажи, указанной в договоре купли-продажи, или в соответствии со стоимостью имущества, определенной Земельным кадастром (в зависимости от того, что выше).
Кроме того, 10 февраля 2023 года в официальном вестнике ТРСК были опубликованы дополнительные поправки, которые предусматривают требования к иностранцам уплачивать половину 12% сбора за перевод одновременно с регистрацией договора купли-продажи в Земельном кадастре. Оставшаяся половина (т.е. 6% от продажной цены) подлежит оплате при передаче документа о праве собственности.
Если договор будет расторгнут до того, как документ о праве собственности передан на имя покупателя, сбор за перевод права собственности в размере 6 %, которой покупатель уплатил при регистрации договора купли-продажи, не подлежит возмещению.
Эта поправка была принята после того, как правительство Северного Кипра решило создать фонды для оплаты решений Комиссии по недвижимому имуществу. Существует большое общественное возражение против поправки, некоторые юристы находятся в процессе подачи петиции в Конституционный суд, утверждая, что поправка противоречит Конституции. Однако, несмотря на петицию и продолжающиеся обсуждения, поправка пока действует и применяется на практике. В связи с этим, для регистрации договора купли-продажи в дополнение к гербовому сбору (0,5% от цены продажи) покупатель должен уплатить половину налога на передачу права собственности.
ВАЖНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ (2024)
С 7 февраля 2024 года налог на передачу недвижимости по ставке 12% будет применяться ко всем сделкам купли-продажи независимо от того, когда договор купли-продажи был зарегистрирован в земельном кадастре.
Освобождение для тех, чей контракт был зарегистрирован до 10 февраля 2023 года, и которые должны были платить налог на передачу недвижимости по ставке, действующей в 2022 году (т.е. 3% или 6%), ОТМЕНЕНО.
Согласно действующему постановлению, иностранцы, которые находятся в процессе получения титула на свое имя и независимо от того, был ли их контракт зарегистрирован до 10 февраля 2023 года или нет, обязаны платить налог на передачу права собственности в размере 12%.